Что мешает развитию малоэтажного строительства в России

27.03.2013

Блог.jpg   Тема малоэтажного строительства сейчас активно рассматривается во всех властных структурах. Появляются новые программы и проекты, призванные улучшить ситуацию в сфере строительства. Ежегодно на различных региональных экономических форумах представляются десятки крупных проектов строительства загородных коттеджей как бизнес, так и эконом класса, которые по задумке авторов, смогут улучшить ситуацию в стране с доступностью жилья.

    Однако все, даже непрофессионалы, видят, что до улучшения ситуации пока далеко: есть целый ряд проблем, без решения которых малоэтажное строительство в России развиваться не сможет.

    Самой главной проблемой, мешающей развитию индивидуального строительства, все эксперты однозначно называют отсутствие необходимых подведенных инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры.

     И в самом деле, если подводить все коммуникации за счет застройщиков (а не за счет средств региональных бюджетов, как прописано в нашем законодательстве), то про термин «доступное жилье» можно забыть. По оценкам специалистов, стоимость подведения коммуникаций может составлять в среднем до 30-40% от общей себестоимости кв. м. площади загородного дома.

      Социальная инфраструктура в виде поликлиник, школ, детских садов, спортивных и культурных объектов тоже сама по себе развиваться не начнет. Считается, что ее должен планировать и выстраивать застройщик, но зачастую, с целью уменьшения себестоимости строительства он этого не делает. Тогда и получается, что проект не пользуется спросом, т.к. многие люди готовы поселиться за городом, но опасаются возможных сложностей.

     Состояние транспортной инфраструктуры – это тоже не маловажный фактор при принятии решений о реализации инвестиционных проектов в области строительства загородных домов. Тем более, что состояние дорог в России – одна из наших давних проблем. Решение этой проблемы требует огромных капитальных вложений, причем зачастую не понятно, а кто должен вкладывать в возведение этой инфраструктуры – государство или частный инвестор.

     Для решения таких споров между государством в лице соответствующих органов исполнительной власти и частным партнером в лице инвестора (заказчика, застройщика) подписывается инвестиционное соглашение, которое позволяет найти оптимальный вариант распределения обязанностей между государством и бизнесом. Вообще, как показывает практика, в последнее время в России все больше набирает темпы государственно-частное партнерство. Одним из самых эффективных методов привлечения инвесторов является подготовка инженерных коммуникаций и развитие социальной инфраструктуры за счет средств регионального бюджета или предоставления льгот инвестору на определенный период. Причем такие меры стимулируют приток инвесторов как в жилищном строительстве, так и в области строительства общественно-деловых и промышленных зданий и комплексов.

     Следует также отметить, что желая сэкономить и сделать коттеджи доступными для людей среднего и предсреднего класса, застройщики не редко прибегают к труду низкоквалифицированных работников, некачественным строительным материалам, непрофессиональным работам по проектированию инженерных систем дома (особенно вентиляции) и по его утеплению. А ведь эти факторы могут вполне сказаться в дальнейшем на здоровье жителей таких загородных домов. Поэтому понимающие люди более серьезно подходят к вопросам проектирования систем вентиляции и кондиционирования и установки современного оборудования. Тем более что многообразие современного оборудования будь то кондиционеры, компактные приточно-вытяжные установки, вентиляторы, фанкойлы способно удовлетворить запросы потребителей на любой вкус и кошелек. Данную проблему не следует недооценивать, т.к. от качества проектирования, работ и материалов зависит, в конечном итоге, комфортность проживания в таких домах. Поэтому минимизация затрат при сохранении качества работ и материалов на достойном уровне – это одна из важнейших задач на современном этапе развития малоэтажного строительства.

Возврат к списку